80 Rue MONTAGNE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 332 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 379,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 200 $
Rôle antérieur 1 288 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654314323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
1 415 900 $
Rôle antérieur
1 288 800 $
ID provincial
72025654314323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 71 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 964 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 577 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 27 % |
| 3 | 514, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 106 250 $ Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 084 $ Poids 22 % |
| 4 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 889 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 064 084 $ Poids 21 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 816 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 322 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 228 896 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 185 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 334 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 122 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 1 666 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +12 427 $ | 250 316 $ Poids 1 % |
| 10 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 171 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 757 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 051 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.