434 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 525,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 000 $
Rôle antérieur 1 311 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664408450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
1 428 800 $
Rôle antérieur
1 311 200 $
ID provincial
72025664408450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 14 % |
| 2 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +211 547 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 149 776 $ Poids 7 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 784 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 215 802 $ Poids 4 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 118 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 223 971 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 242 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +249 375 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 547 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 864 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 318 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 158 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 249 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +20 029 $ | 270 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 100 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 253 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 171 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.