469 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 284 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 326,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 800 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664409574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
1 188 100 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
72025664409574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 97 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +149 284 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 166 405 $ Poids 41 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 900 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 002 522 $ Poids 24 % |
| 3 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 927 853 $ Poids 22 % |
| 4 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +105 117 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 403 609 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 980 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +197 574 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 297 370 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 208 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 242 266 $ Poids 10 % |
| 7 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 042 330 $ Poids 5 % |
| 8 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 135 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 812, rue Walter-Buswell, Saint-Eustache 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 638 $/m²) 426 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −181 379 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 545 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 028 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.