3612 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
379 700 $
Chalet · 4 127 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674282691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
72025674282691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 496 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 383 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 487 104 $ Poids 57 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 487 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −49 512 $ | 516 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 625 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 523 350 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 314 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 464 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 566 $ Poids 47 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 705 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 97 161 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.