485 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 263,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 200 $
Rôle antérieur 1 165 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674369659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
1 158 600 $
Rôle antérieur
1 165 800 $
ID provincial
72025674369659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
597 633 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 38 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 296 515 $ Poids 36 % |
| 2 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 969 $ Poids 33 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 994 824 $ Poids 25 % |
| 4 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −19 329 $ | 1 088 618 $ Poids 24 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 945 085 $ Poids 24 % |
| 6 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 087 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +116 824 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 142 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +113 381 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 099 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +94 132 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 991 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 346 509 $ Poids 16 % |
| 12 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +110 710 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 1 172 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.