Rue CLAUDE-DUMOULIN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
624 800 $
Terrain · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684333810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
72025684333810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-08 · 21 m · Vendu 603 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 91 m · Vendu 624 339 $ Ajust. marché +7 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 133, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 187 m · Vendu 652 149 $ (4 986 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +26 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-26 · 197 m · Vendu 612 983 $ (5 070 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-02 · 191 m · Vendu 732 640 $ Ajust. marché +55 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 592 $ Poids 61 % |
| 6 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 562 m · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 671, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 577 m · Vendu 618 135 $ (4 094 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 701, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 591 m · Vendu 590 119 $ (3 620 $/m²) 163 m² Ajust. marché +7 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 560 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, Place Mathieu, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-20 · 549 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 645 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 56 % |
| 11 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 655 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 684, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 645 m · Vendu 592 653 $ (3 618 $/m²) 163,8 m² Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.