2 Rue CARAVELLE · Oka
Valeur estimée
328 200 $
Chalet · 5 591 $/m² · 58,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 120 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523959516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
72032523959516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 18 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Hauban, Oka 2025-07-09 · 744 m · Vendu 515 777 $ Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 989 $ Poids 39 % |
| 2 | rue Guy-Racicot, Oka 2025-03-07 · 733 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 357 095 $ Poids 4 % |
| 4 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −63 677 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 514 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −56 418 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 259 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 698 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −88 845 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 475 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −88 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 353 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 165 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −102 944 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 388 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 117 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −86 820 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 395 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 224 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −108 281 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.