31 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
1 363 300 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 214,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 000 $
Rôle antérieur 935 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523998999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
1 047 900 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
72032523998999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 98 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 351 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 277 $ Poids 53 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 32 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +115 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 950 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 93 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −60 962 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 154 615 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 699 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 329 031 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +151 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 927 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 870 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 616 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +204 724 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 397 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.