31 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
475 300 $
Chalet · 3 547 $/m² · 134 m² · constr. 1945 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524041048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
72032524041048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 393 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 437 $ Poids 58 % |
| 4 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 492 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 809 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 475 926 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −60 367 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 295 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 283 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 559 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 322 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 561 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.