16 Rue DÉRIVEUR · Oka
Valeur estimée
321 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 872 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524041990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
72032524041990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 17 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 490 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 308 976 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 522 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 196 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 453 465 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 923 $ Poids 40 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 588 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 022 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 582 458 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 328 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 160 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 239 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 78 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 370 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 473 341 $ Poids 20 % |
| 8 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 638 503 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.