43 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
563 700 $
Chalet · 5 195 $/m² · 108,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524043331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
72032524043331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 64 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 411 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 426 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 589 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 367 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 519 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −48 622 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 608 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 523 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 608 103 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 281 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 506 983 $ Poids 35 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 683 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 509 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 670 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 835 945 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.