51 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
528 600 $
Chalet · 7 901 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524043824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
72032524043824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 58 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Hauban, Oka 2025-07-09 · 711 m · Vendu 515 777 $ Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 989 $ Poids 40 % |
| 2 | rue Guy-Racicot, Oka 2025-03-07 · 356 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 782 $ Poids 27 % |
| 4 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 271 461 $ Poids 16 % |
| 5 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 536 746 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 398 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −65 495 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 498 599 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 340 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 356 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −81 300 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 410 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 281 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −67 936 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 414 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 515 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −86 248 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −91 818 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 448 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 652 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −140 847 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.