61 Rue GUY-RACICOT · Oka
Valeur estimée
457 500 $
Chalet · 5 050 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524054242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
72032524054242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 41 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 312 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 409 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 472 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 233 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 309 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 566 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 853 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 568 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 008 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 354 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 468 721 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 689 m · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 956 $ Poids 17 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 614 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.