46 Rue CARAVELLE · Oka
Valeur estimée
452 500 $
Chalet · 4 144 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524077820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72032524077820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 600 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 40 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 122 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 552 692 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 354 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 655 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 521 767 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 205 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 502 856 $ Poids 44 % |
| 9 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 694 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 513 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 508 433 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 787 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 609 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 76 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 053 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.