502 Rang SAINTE-PHILOMÈNE · Oka
Valeur estimée
523 000 $
Chalet · 6 554 $/m² · 79,8 m² · constr. 1951 · terrain 27 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 607 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563618516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72032563618516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 56 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Quarry Point, Hudson 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 22 % |
| 2 | 452, rue Main, Hudson 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 13 % |
| 3 | 426, rue Main, Hudson 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 13 % |
| 4 | 426, rue Main, Hudson 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 10 % |
| 5 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 184 $ Poids 8 % |
| 6 | 329, rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue McNaughten, Hudson 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 586 $/m²) 73,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 335 666 $ Poids 4 % |
| 8 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −72 947 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 593 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue McNaughten, Hudson 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 449 113 $ (4 205 $/m²) 106,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 428 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge +44 911 $ | 520 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −108 297 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 516 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −131 944 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 735 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.