440-444 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
1 185 900 $
Autre · terrain 48 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 190,5 m²
Frontage
310,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 000 $
Rôle antérieur 1 604 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573613954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
1 347 000 $
Rôle antérieur
1 604 300 $
ID provincial
72032573613954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 278 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 97 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-13 · 563 m · Vendu 928 000 $ (2 146 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 675 $ Poids 58 % |
| 2 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 874 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 064 $ Poids 39 % |
| 4 | 339, rue Girouard, Oka 2025-07-02 · 840 m · Vendu 900 000 $ (2 823 $/m²) 318,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 31 % |
| 6 | 17, Sainte-Anne, Oka 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 825 $/m²) 230,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 15-15A, Quarry-Point, Hudson 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 2 201 000 $ Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 404 706 $ Poids 28 % |
| 8 | 200 à 202A, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +12 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 570 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Saint-Georges, Oka 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.