384 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
2 917 200 $
Unifamiliale · 8 380 $/m² · 348,1 m² · constr. 2009 · terrain 10 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 355,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 402 700 $
Rôle antérieur 4 884 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573651433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 900 $
Valeur bâtiment
5 393 800 $
Rôle antérieur
4 884 700 $
ID provincial
72032573651433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 100 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 277 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +20 709 $ | 646 681 $ Poids 26 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −129 049 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 614 075 $ Poids 24 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 204 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +474 825 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 3 867 206 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +115 095 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 059 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −145 328 $ · Ajust. âge +213 525 $ | 2 881 414 $ Poids 7 % |
| 7 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 283 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +207 898 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 385 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +137 907 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 220 444 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 764 302 $ Poids 3 % |
| 11 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +425 544 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 421 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 130 731 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.