374 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
1 448 100 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 235,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 100 $
Rôle antérieur 1 385 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573660385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
1 571 500 $
Rôle antérieur
1 385 700 $
ID provincial
72032573660385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 98 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 030 $ Poids 27 % |
| 2 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 642 477 $ Poids 25 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 000 157 $ Poids 19 % |
| 5 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −229 915 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 3 400 466 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 209 123 $ Poids 14 % |
| 7 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 001 775 $ Poids 13 % |
| 8 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 986 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 282 535 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −61 540 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 942 649 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +97 721 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 197 697 $ Poids 9 % |
| 11 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 039 981 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −133 051 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 1 900 934 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.