25 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
1 208 100 $
Autre · 409 $/m² · 2 955,1 m² · constr. 1986 · terrain 15 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 955,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 329,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 852 500 $
Rôle antérieur 4 266 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593656749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 900 $
Valeur bâtiment
4 092 600 $
Rôle antérieur
4 266 000 $
ID provincial
72032593656749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 97 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Sulpice, Oka 2025-12-05 · 787 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, Rue Notre-Dame, Oka 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 200 à 202A, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +12 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 025 $ Poids 31 % |
| 4 | 93, rue des Cèdres, Oka 2024-12-17 · 793 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 26 % |
| 5 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 25 % |
| 6 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 302 431 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.