5117 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
385 800 $
Chalet · 3 775 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454316275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
72043454316275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 29 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 285 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 668 $ Poids 43 % |
| 3 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 242 $ Poids 25 % |
| 4 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 780 $ Poids 21 % |
| 5 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 411 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 598 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 122 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 029 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 141 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 448 373 $ Poids 3 % |
| 11 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 3443, Rue Masson, Saint-Placide 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.