4711 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
516 700 $
Chalet · 3 678 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454378389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72043454378389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 58 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 200 $ Poids 32 % |
| 2 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 526 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 488 $ Poids 10 % |
| 4 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 191 $ Poids 9 % |
| 5 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 882 $ Poids 3 % |
| 6 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 560 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 2767, Route 344, Saint-Placide 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 570 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +44 806 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, Avenue Daniel-Morin, Saint-Placide 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 176 344 $ (1 476 $/m²) 119,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 577 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −15 871 $ | 211 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 371 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.