4876 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
1 085 200 $
Autre · terrain 406 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 614,7 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 600 $
Rôle antérieur 1 429 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454469593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 100 $
Valeur bâtiment
1 241 500 $
Rôle antérieur
1 429 800 $
ID provincial
72043454469593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 92 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 21 % |
| 2 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 20 % |
| 3 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 18 % |
| 4 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 11 % |
| 6 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 4 % |
| 7 | 3759-3767, chemin des Faisans, Saint-Placide 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 267 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 4 % |
| 8 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 4 % |
| 9 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 338 $ Poids 4 % |
| 10 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 4 % |
| 11 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.