4608 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
1 038 900 $
Autre · terrain 516 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 800,1 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
7416
Usage
Équitation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 300 $
Rôle antérieur 1 617 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
464510943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 700 $
Valeur bâtiment
831 600 $
Rôle antérieur
1 617 300 $
ID provincial
72043464510943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 92 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4528, Route 344, Saint-Placide 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 40 % |
| 2 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 27 % |
| 3 | 4711, Route 344, Saint-Placide 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 327 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 986 $ Poids 26 % |
| 4 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 20 % |
| 5 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 15 % |
| 7 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 111 $ Poids 11 % |
| 8 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 9 % |
| 10 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 338 $ Poids 6 % |
| 12 | 3847, chemin des Geais-Bleus, Saint-Placide 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 834 $/m²) 176,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.