323 Chemin MONDOU · Saint-Placide
Valeur estimée
1 094 600 $
Autre · terrain 982 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 179,3 m²
Frontage
266 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 419 300 $
Rôle antérieur 2 527 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494434464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 247 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
2 527 000 $
ID provincial
72043494434464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 92 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 227 $ Poids 29 % |
| 2 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 2121-2125, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 871 $/m²) 208,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 20 % |
| 4 | 3303, Route 344, Saint-Placide 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 715 $/m²) 269,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 18 % |
| 5 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 996 $ Poids 13 % |
| 6 | 3369, rue Masson, Saint-Placide 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 11 % |
| 7 | 3231, chemin de la Claire-Fontaine, Saint-Placide 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 10 % |
| 8 | 3223, chemin de la Claire-Fontaine, Saint-Placide 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 578 $/m²) 321,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 008 $ Poids 9 % |
| 9 | 3315, route 344, Saint-Placide 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +167 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 3317, Route 344, Saint-Placide 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 945 500 $ Ajust. marché +175 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.