1043 Chemin ÉPINETTES · Saint-Placide
Valeur estimée
396 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 196 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514392210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
72043514392210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 31 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 104 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 335 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 274 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 405 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 740 $ Poids 68 % |
| 4 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 296 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 179 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 274 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 995 $ Poids 54 % |
| 7 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 693 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 455 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 181 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 528 156 $ Poids 40 % |
| 9 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 335 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 352 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 518 148 $ Poids 33 % |
| 10 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 611 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 916 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 321 325 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 312 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 616 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.