281 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 4 789 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524059297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
72043524059297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
511 200 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 38 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 408 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 922 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 68 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 933 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 471 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 412 m · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 564 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 558 396 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 896 m · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 467 339 $ Poids 19 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 363 $ Poids 15 % |
| 11 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 357 253 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 811 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.