483 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
1 755 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 405,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 200 $
Rôle antérieur 1 031 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524146835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 100 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
1 031 000 $
ID provincial
72043524146835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 99 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +95 089 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 633 184 $ Poids 27 % |
| 2 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 823 052 $ Poids 8 % |
| 3 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 317 953 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +249 500 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 567 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 043 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 80 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 322 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 974 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 882 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 709 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 684 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.