613 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
591 500 $
Chalet · 7 632 $/m² · 77,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 503 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524148589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
72043524148589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 68 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 587 $ Poids 53 % |
| 2 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 108, rue Guy-Racicot, Oka 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 322 419 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue du Timonier, Oka 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 6 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 25 % |
| 7 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 439 094 $ Poids 22 % |
| 8 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, rue de la Caravelle, Oka 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 695 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −35 310 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 784 $ Poids 11 % |
| 10 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 760 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.