393 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
740 300 $
Chalet · 4 539 $/m² · 163,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 542 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524153113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
72043524153113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 81 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 246 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 072 767 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 536 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 734 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 216 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 516 902 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 831 550 $ Poids 25 % |
| 6 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 536 963 $ Poids 21 % |
| 7 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 306 813 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −66 594 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 630 $ Poids 12 % |
| 9 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 898 $ Poids 9 % |
| 10 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 684 $ Poids 9 % |
| 11 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 785 803 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 389 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.