447 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
1 322 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 254,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 802 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524154029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
72043524154029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 96 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 165 795 $ Poids 11 % |
| 2 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +127 886 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 051 360 $ Poids 8 % |
| 3 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 415 701 $ Poids 7 % |
| 4 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −163 449 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 646 $ Poids 4 % |
| 5 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +165 328 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 027 641 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, rue de la Marina, Oka 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (1 898 $/m²) 343,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 060 $ · Ajust. superficie −84 181 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 748 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 767 378 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.