551 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
445 900 $
Chalet · 3 234 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524209676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
72043524209676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 41 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 152 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 424 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 7 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 676 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 898 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 313 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 413 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 518 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 495 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 090 $ Poids 25 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −63 237 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 950 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 361 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 567 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.