539 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
455 900 $
Chalet · 3 515 $/m² · 129,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524209843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72043524209843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 45 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 137 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 423 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 31 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 259 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 383 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 499 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 706 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 871 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 343 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 665 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 030 $ Poids 47 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 540 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 475 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 187 $ Poids 21 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 219 322 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 548 724 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 506 271 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 575 131 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.