269 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 327,6 m² · constr. 2003 · terrain 6 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 783,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 836 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524226309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
72043524226309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±560.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 91 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 974 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 26 % |
| 2 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 375 $ Poids 14 % |
| 3 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +194 126 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 456 820 $ Poids 4 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 744 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 032 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 709 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 809 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 750 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 276 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 397 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 938 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 629 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 627 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 315 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 344 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 351 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.