245 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
1 434 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 514,7 m² · constr. 1984 · terrain 37 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 718,6 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 800 $
Rôle antérieur 1 242 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524234878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 000 $
Valeur bâtiment
974 800 $
Rôle antérieur
1 242 200 $
ID provincial
72043524234878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±411.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 97 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 20 % |
| 2 | 381-383, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 427 $/m²) 350,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +281 839 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 795 934 $ Poids 4 % |
| 3 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 963 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 698 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 662 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 302 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 624 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 583 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 344 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 894 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 901 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.