921 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
286 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 403 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524302442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
72043524302442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 31 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 229 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 189 492 $ Poids 58 % |
| 3 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 278 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 352 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 446 107 $ Poids 15 % |
| 4 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 241 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 349 522 $ Poids 14 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 298 667 $ Poids 10 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 590 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 916 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.