3880 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
918 000 $
Maison mobile · 3 553 $/m² · 258,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 616 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755114689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
73005755114689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 31 % |
| 2 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 25 % |
| 4 | 3271, avenue Moishe, Boisbriand 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 24 % |
| 5 | 3182, avenue Moishe, Boisbriand 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 20 % |
| 6 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 965 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +197 647 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 456 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +144 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 880 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 993 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +128 856 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 149 471 $ Poids 8 % |
| 9 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 191 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 911 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 118 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 732 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 393 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.