1621 Avenue ALEXANDRE-LE-GRAND · Boisbriand
Valeur estimée
586 300 $
Terrain · 2 452 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775395230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
73005775395230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2026-03-27 · 329 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 63 % |
| 2 | 1500, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2026-03-20 · 350 m · Vendu 263 500 $ Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 1650, Boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-09-19 · 151 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 1470, Boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-10-22 · 371 m · Vendu 344 900 $ Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 859 $ Poids 55 % |
| 5 | 1547, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-08-25 · 332 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 1510, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-06-19 · 329 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 3226, Avenue de la Bretagne, Boisbriand 2026-05-19 · 947 m · Vendu 507 500 $ Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 1500, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-06-06 · 350 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 1680, boulevard de la Grande-Allée, Boisbriand 2025-05-05 · 134 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 45 % |
| 10 | 1005, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.