196 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
3 391 800 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 483,5 m² · constr. 1976 · terrain 6 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 744,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 852 400 $
Rôle antérieur 2 607 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
795255777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 400 $
Valeur bâtiment
1 952 000 $
Rôle antérieur
2 607 400 $
ID provincial
73005795255777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +490 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 100 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 801 m · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 372 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 2 782 076 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 514 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +206 203 $ · Ajust. âge −197 220 $ | 3 926 464 $ Poids 38 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +178 501 $ · Ajust. âge −214 500 $ | 3 569 421 $ Poids 35 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +450 526 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 265 148 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +168 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 545 326 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 834 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +347 379 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 852 748 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +348 313 $ · Ajust. âge −212 415 $ | 2 856 659 $ Poids 11 % |
| 9 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 737 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 701 837 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 822 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +261 875 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 500 623 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +398 980 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 778 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.