49 Rue SAINT-LAMBERT · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
926 500 $
Autre · 1 657 $/m² · 559,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 661 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775579442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
73010775579442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 89 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue A.-Guindon, Sainte-Thérèse 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 293 $/m²) 556,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 268 942 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Sicard, Sainte-Thérèse 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (2 040 $/m²) 583,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 156 549 $ Poids 39 % |
| 3 | 39-41A, rue Saint-Lambert, Sainte-Thérèse 2024-07-18 · 66 m · Vendu 840 000 $ (1 779 $/m²) 472,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +77 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 076 540 $ Poids 22 % |
| 4 | 247, rue André-Pontbriand, Sainte-Thérèse 2024-06-05 · 858 m · Vendu 533 641 $ (937 $/m²) 569,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 130 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −53 364 $ | 574 626 $ Poids 21 % |
| 5 | 249, rue André-Pontbriand, Sainte-Thérèse 2024-06-05 · 867 m · Vendu 494 630 $ (869 $/m²) 569,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 883 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −49 463 $ | 532 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 240 $/m²) 491,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 400 327 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.