45 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Thérèse
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 578 $/m² · 1 097,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 097,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 100 $
Rôle antérieur 1 121 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
785514075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
1 121 100 $
ID provincial
73010785514075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thérèse
Vaut plus que 55 % des 8 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-05-22 · 554 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 60 % |
| 2 | 116, Rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 554 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 116, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-03-06 · 554 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, Rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 554 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue des Pianos, Sainte-Thérèse 2026-04-07 · 750 m · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-10-10 · 554 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 554 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 119, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-10-30 · 638 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 243 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, rue Turgeon, Sainte-Thérèse 2025-10-16 · 638 m · Vendu 307 800 $ Ajust. marché +28 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, rue Des Pianos, Sainte-Thérèse 2025-12-19 · 750 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, boulevard Desjardins, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 955 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 955 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.