37 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
765 500 $
Terrain · terrain 8 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 400 m²
Frontage
70 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756194385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
73015756194385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Brabançon, Blainville 2025-06-23 · 793 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 37 % |
| 2 | 1005, chemin du Plan-Bouchard, Blainville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 1005, chemin du Plan-Bouchard, Blainville 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 407 $ Poids 34 % |
| 4 | 35, Rue de l'Ardennais, Blainville 2024-04-03 · 70 m · Vendu 3 010 000 $ Ajust. marché +712 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 722 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 155, rue des Peupliers, Blainville 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 420 $ Poids 12 % |
| 6 | 1158, Boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 12 % |
| 7 | 1154, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, rue Bruno-Dion, Blainville 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 88, Hubert-Aquin, Blainville 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 10 % |
| 10 | 948 à 952, rue du Petit-Bonheur, Blainville 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 577 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 817 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, rue Hubert-Aquin, Blainville 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, rue Bruno-Dion, Blainville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.