35 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
897 100 $
Terrain · 1 105 $/m² · 812,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
812,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 453,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756194860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
73015756194860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Brabançon, Blainville 2025-06-23 · 738 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 39 % |
| 2 | 1005, chemin du Plan-Bouchard, Blainville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 1005, chemin du Plan-Bouchard, Blainville 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 407 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, Rue de l'Ardennais, Blainville 2024-04-03 · 2 m · Vendu 3 010 000 $ Ajust. marché +712 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 722 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, rue Bruno-Dion, Blainville 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, rue des Peupliers, Blainville 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +54 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 420 $ Poids 12 % |
| 7 | 88, Hubert-Aquin, Blainville 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, rue Hubert-Aquin, Blainville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 10 % |
| 9 | 112, rue Bruno-Dion, Blainville 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 514 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 900 $ Poids 9 % |
| 10 | 99, Bruno-Dion, Blainville 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 9 % |
| 11 | 99, rue Bruno Dion, Blainville 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 9 % |
| 12 | 78, Rue Hubert-Aquin, Blainville 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.