37 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
3 863 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 974,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
974,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 756 700 $
Rôle antérieur 3 282 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775865963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
4 224 700 $
Rôle antérieur
3 282 000 $
ID provincial
73015775865963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 437 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 4 110 899 $ Poids 9 % |
| 2 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 137 316 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +495 000 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 3 022 958 $ Poids 0 % |
| 4 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 498 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 542 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 2 085 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, Rue des Roseaux, Blainville 2025-12-05 · 394 m · Vendu 1 700 000 $ (4 770 $/m²) 356,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 420 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 318 m · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 012 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 505 m · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 877 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 257 m · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 2 085 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 640 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 446 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 724 m · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 832 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.