73 Rue ROSEAUX · Blainville
Valeur estimée
3 231 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 626,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 352 400 $
Rôle antérieur 2 226 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
775889053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 700 $
Valeur bâtiment
2 863 700 $
Rôle antérieur
2 226 000 $
ID provincial
73015775889053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 100 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Lotus, Blainville 2026-01-20 · 851 m · Vendu 2 900 000 $ (4 774 $/m²) 607,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 3 329 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-12 · 51 m · Vendu 2 865 000 $ (5 054 $/m²) 566,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +471 521 $ · Ajust. superficie +150 856 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 3 401 426 $ Poids 28 % |
| 3 | 44, rue des Roseaux, Blainville 2025-10-01 · 383 m · Vendu 1 450 000 $ (3 410 $/m²) 425,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +343 403 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 971 263 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, rue des Roseaux, Blainville 2024-07-05 · 85 m · Vendu 2 400 000 $ (5 137 $/m²) 467,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +394 991 $ · Ajust. superficie +409 418 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 096 409 $ Poids 11 % |
| 5 | 44, rue de Talcy, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 107 $/m²) 440,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 066 $ · Ajust. superficie +474 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 970 987 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 386 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 433 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie +397 726 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 2 209 259 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie +254 152 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 2 712 809 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 956 m · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 2 032 458 $ Poids 6 % |
| 11 | 410, chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (3 835 $/m²) 533,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +412 571 $ · Ajust. superficie +178 885 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 840 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +329 008 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 312 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.