387 Rue MÉLÈZES · Rosemère
Valeur estimée
3 481 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 1 413,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 413,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 605 400 $
Rôle antérieur 2 771 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795470566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 000 $
Valeur bâtiment
2 911 400 $
Rôle antérieur
2 771 000 $
ID provincial
73020795470566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 481 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +527 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 760 420 $ Poids 0 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +756 250 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 4 314 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.