264 Rue WILLOWTREE · Rosemère
Valeur estimée
3 450 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 728,4 m² · constr. 1974 · terrain 8 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 100 $
Rôle antérieur 1 203 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805347842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
1 151 700 $
Rôle antérieur
1 203 400 $
ID provincial
73020805347842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +512 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 659 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 4 182 920 $ Poids 5 % |
| 2 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +713 167 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 4 090 186 $ Poids 2 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 707 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge −237 405 $ | 3 108 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +821 750 $ · Ajust. âge −230 090 $ | 4 509 141 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 314 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −123 420 $ | 1 691 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 801 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 343 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 547 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 405 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 938 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 438 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 207 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.