261 Rue WESTGATE · Rosemère
Valeur estimée
3 081 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 516,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 200 $
Rôle antérieur 1 467 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805348913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 100 $
Valeur bâtiment
1 641 100 $
Rôle antérieur
1 467 200 $
ID provincial
73020805348913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 750 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 757 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +301 788 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 237 208 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 761 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +456 046 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 426 707 $ Poids 21 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 359 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 960 200 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 910 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +53 083 $ | 2 089 286 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +330 919 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 4 577 100 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +64 472 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 622 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +286 485 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 672 102 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +299 631 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 301 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +221 621 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 811 304 $ Poids 5 % |
| 10 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +163 239 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 384 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 2 338 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.