153 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
3 058 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 526 m² · constr. 1987 · terrain 1 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 800 $
Rôle antérieur 1 310 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805370766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 900 $
Valeur bâtiment
1 283 900 $
Rôle antérieur
1 310 900 $
ID provincial
73020805370766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 74 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +339 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 3 911 648 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 465 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +488 762 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 3 134 553 $ Poids 22 % |
| 3 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +94 722 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 3 653 241 $ Poids 16 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +368 793 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 4 269 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 457 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 884 536 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge +213 350 $ | 3 027 294 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +237 861 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 652 544 $ Poids 7 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 845 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 785 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +320 244 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 322 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +175 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 273 454 $ Poids 5 % |
| 11 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +705 485 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 520 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 079 792 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.