49 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
4 005 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 919,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 400 $
Rôle antérieur 2 163 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805375302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 000 $
Valeur bâtiment
2 061 400 $
Rôle antérieur
2 163 400 $
ID provincial
73020805375302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 394 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 760 420 $ Poids 1 % |
| 2 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +482 250 $ · Ajust. âge +135 030 $ | 2 922 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie +756 250 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 4 314 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 403 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 3 595 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +821 750 $ · Ajust. âge +328 700 $ | 5 067 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie +627 500 $ · Ajust. âge +251 000 $ | 3 621 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 704 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +379 167 $ · Ajust. âge +106 167 $ | 2 142 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 564 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 960 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 389 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 939 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 686 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 708 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 2 439 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.