165 Rue ÎLE-DUCHARME · Rosemère
Valeur estimée
3 520 200 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 588,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 100 $
Rôle antérieur 1 605 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805382083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 800 $
Valeur bâtiment
1 788 300 $
Rôle antérieur
1 605 600 $
ID provincial
73020805382083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 100 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 110 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +576 347 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 4 148 767 $ Poids 29 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 329 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 3 270 541 $ Poids 11 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +608 661 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 4 509 707 $ Poids 7 % |
| 4 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 190 876 $ Poids 4 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 389 806 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 727 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 335 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +1 081 623 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 5 896 245 $ Poids 1 % |
| 9 | , Rosemère 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 015 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.